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    住建部專家稱明年市場好于今年 駁“房價暴漲說

    2012-11-29

        2012年即將過去,樓市在博弈中繼續前進。盡管今年樓市回暖之聲不絕于耳,地方政策微調蠢蠢欲動,但唯一明確的是中央頻頻強調堅持房地產調控不放松。在持續的調控之下,明年樓市走向更是備受矚目,對此,住建部政策研究中心副主任王玨林在作客中新網視頻訪談時表示,明年市場會好于今年,但房價暴漲的條件不存在。

        目前樓市調控政策效果不錯

        今年以來,中央各部委曾多次喊話強調堅持房地產調控不放松,2012年的樓市在中央與地方的政策博弈中已接近尾聲,迄今為止,樓市政策執行情況如何?王玨林表示,樓市調控不動搖,實際上是這兩年國家對房地產的調控政策已經取得了很好的效果。

        他表示,我們的調控成果確實來得不容易,在09年、10年,這個市場出現了火爆,確實出現了不正常,可能既傷害到我們的經濟,也傷害我們廣大的消費者,而且這種發展是不可持續的,這個調控現在看來,從現在出臺的一些政策來說,不管從實際操作還是各方面的配合來講,應當是都不錯的。

        樓市調控政策不放松 還要繼續堅持

        近日住建部部長姜偉新在接受記者提問時表示,房地產市場調控政策目前還不想放松,對于樓市調控,中央政府時刻準備應對。

        王玨林對此也表示,不管是國家領導人,還是住建部的領導,大家都認可房地產調控是不會發生變化的。因為這個調控成果來之不易,也讓市場和房價都平穩了下來。但同時房價出現快速增長的風險仍存在?,F在我國家庭存款30多萬億,資本增值的問題沒有解決,消費還比較集中在住房方面,如果再加上投資不妥善處理,我們的供需很難達到緩解,會造成風險。

        此外,對部分地方出現的一些樓市調控政策,他表示,政策可以是多種形式的,政策也是隨著市場變化而調整的。但對地方要提出要求:地方出臺的調控政策要和國家的大局相吻合,如果由于一個地方影響全局,這肯定是不合適的。

        限購政策有效平衡了樓市供需矛盾

        樓市限購政策自2011年年初實施以來已有將近兩年的時間,本次政策也被指為迄今最為嚴格的樓市政策。王玨林認為,限購政策的出臺,是被大家普遍認為的一個比較好的措施。限購政策并不是在所有的城市實行,主要是在一線城市和二線城市等熱點城市,這個是主要限購的重點。這些執行限購的城市普遍存在房價漲得較快的特點,為此采取一些限制性的措施。

         這種限制性的措施,限購措施,實際上就是解決我們現在房價漲幅過快,投資比例過大的問題,也是緩解我們供求關系的問題。 王玨林表示,為了解決目前市場發展中的問題,把純投資性的,還有異地購房這一塊暫時放在市場之外,重點解決傾向于我們自住和改善型的住房問題。

        房產稅有助解決長期問題 希望盡快推廣

        近日,有報道稱 兩湖 房產稅試點正處于穩步推進中,這一消息也引發了業內對房產稅推出的討論。

        王玨林表示,房產稅在試點城市上海、重慶比較平穩地出臺了,這是走向法制的第一步。限購政策是屬于行政管理,它解決目前市場中的供需問題,但房地產稅是解決長期的市場管理問題,是法制管理的一個手段,所以非常重要。我希望房產稅趕快總結經驗,盡快推廣試點,甚至在全國的推廣。因為房產稅可以平衡各方面的關系來發揮作用,對于解決市場的能力可能更強一些,更持久一些。 

        樓市旺季不旺是購房人預期發生了變化 

        今年3月份以來,開發商 以價換量 打開了僵化的銷售局面,各地樓市開始表現出回暖趨勢,并在7、8月份達到調控以來的成交高峰,不過,原本的 金九銀十 傳統銷售旺季卻反而表現平淡。

        對于樓市表現出淡季不淡、旺季不旺的特點,王玨林認為,這其實是消費預期發生了很大變化所造成的。 現在可能購房人的心態發生了變化,對預期不像之前那么強烈了。大家都在選擇,這樣的話就不存在集中搶房源的問題了。 

        王玨林分析表示,3月以來的回暖,主要反映在一線城市和東部城市,在西部城市和三四線城市反映得沒有那么快,也不是那么強烈。從3月份以來尤其5月份以后,一線城市一直保持銷售增長的態勢,如北京已經比去年同期增長了30%以上。

        王玨林說, 去年北京、上海的銷售的情況非常不好,像上海同比降低40%多,北京同比降低30%多,而今年北京增加30%多,也就是又回到原先的起點上了。 (來源:中國新聞網)

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