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    長沙房地產30年發展簡史

    第28期《灣田集團報》2013-04-26

      擁有山、水、州、城于一體的長沙歷史文化名城1933年建市,而1938年的一場 文夕大火 讓長沙百孔千瘡,城市破敗,商業凋零。那時建成區面積僅為6.7平方公里,一直到1976年,建成區面積才達到50萬平方公里,而作為房地產是在當時城市建設綜合開發過程中的一種生產型的支柱產業。探究長沙房地產發展史,大致分為以下幾個階段。
      一、1978年——1991年長沙房地產萌發期
      在黨的十一屆三中全會以后,1978年12月,長沙市成立 住宅統一建設指揮部 ,按 六統一 的原則,即統一規劃、統一投資、統一設計、統一施工、統一分配、統一管理,組織全市的住宅建設,以緩解城市居民居住問題。在隨后的1981年11月6日,長沙市人民政府頒發長政發[1981]29號《關于成立長沙市城市建設開發公司的通知》。11月9日市委頒發《關于成立長沙市城市建設開發委員會通知》,決定撤銷長沙市統建指揮部,成立長沙市城建開發公司。在長沙房地產開發史上,他是第一個專業從事房地產開發的實體,長沙市的房地產開發有了實際意義上的落腳點。1984年起又開展了住房制度改革,推行加租起步,建商品房開始,逐步過渡到貨幣分房,在住宅建設中引進了商品房概念,長沙市房地產開發具備了現代意義上的要素。1978年至1991年,房地產開發主體全部是國營開發公司,政策嚴禁外資、個體、私營企業涉足房地產開發領域。截至1991年底,全市房地產企業僅22家。
      二、1992年——1999年長沙房地產培植發展期
      1992年,隨著鄧小平南巡講話后,國務院對沿江內陸城市省會城市實行沿海開放城市政策,長沙房地產開發企業開始迅猛發展。1992年長沙市批準成立各類房地產開發公司134家,1993年迅猛增到317家。但隨后受1994年宏觀調控政策和1997年爆發的東南亞金融危機,扼制了資金進入,長沙城市爛尾樓到處可見,長沙房地產進入緩慢發展期。隨后長沙市委市政府開始將房地產作為拉動內需,培育新的經濟增長點擺上重要議程。在激活房地產開發方面,采取了如加大基礎設施建設投入,提高商品房貸款按揭制度,實行了 經營城市 的戰略。到了1999年上半年,緩慢發展了5年的房地產銷售市場開始活躍。
      三、1999年——2004年長沙房地產進入快速發展期
      1999年商品房銷售額首次突破10億元,投資與銷售成倍增長。1999年至2004年,房地產開發投資6年近500億元,商品房銷售1200多萬平方米,長沙人均住房面積達到10.05平方米。房地產開發有力帶動了建筑、裝飾、建材等行業的發展,2003年建筑裝飾總產值達到330.3億元。房地產開發投資2004年一年的投資就達到168.81億元,銷售519.95萬平方米。
      四、2004年——2012年長沙房地產進入超速發展期
    2004年,隨著以陽光100和浙江南都集團為代表的全國性大型房地產企業的進入,長沙成為國內眾多大型品牌房企深愛的地方,長沙房地產企業也由2004年870家迅速成長為2012年1796家(官方在冊)。國內90%以上的大型房地產企業均在長沙設立分公司或開發項目,房地產銷售面積由2004年的519.95萬平方米增漲到2011年的約1800萬平方米。萬元單價房,超高層建筑,大型城市綜合體,世界一線品牌酒店落戶房地產項目等,以前只有在一線城市房地產項目出現的事物,在長沙房地產市場紛紛上演,長沙房地產進入超速發展期。
    (作者:樂兵)

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