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    業內:房地產“自救”須靠金融創新

    中新網2014-12-15

      多位房地產業內人士在全國工商聯房地產商會2014年會上表示,目前房地產開發資金來源已降至歷史最低點,且房地產的庫存壓力仍在不斷增大,留給各開發商轉型的& ”時間已不多& ”;。而在中國經濟進入新常態后,房地產行業也隨之進入& ”新常態& ”;,未來必須大力發展房地產金融,比如REITs(房地產信托投資基金)將是一個重要的發展方向。
      投資增速持續減弱
      國家統計局最新數據顯示,2014年1-11月,全國固定資產投資(不含農戶)451068億元,同比名義增長15.8%,增速比1-10月回落0.1個百分點。從環比速度看,11月份固定資產投資(不含農戶)增長1.02%。從到位資金情況看,1-11月,固定資產投資到位資金481888億元,同比增長11.5%,增速比1-10月回落0.9個百分點。
      對此,全國工商聯房地產商會執行會長任志強直言,& ”目前看來,投資增速持續減弱,明年可能仍然維持在個位數。這個投資繼續下降的趨勢,如果貨幣政策不發生大的變化,是很難調整的。所以,持續向下的趨勢到目前為止,我們沒看到任何理由能阻止。& ”;而且,目前房地產開發資金來源已經降到歷史的最低點。
      發展REITs是大方向
      進入房地產& ”新常態& ”;,不少房地產業內人士認為,要想& ”自救& ”;必須大力發展房地產金融。
      恒大地產集團董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞認為,在新常態下,解決好了房地產金融創新問題,對大企業而言是一個非常好的機遇。
      夏海鈞說,目前私募股權基金對于國內地產也表示了充分的興趣。他相信REITs是一個重要的發展方向,在中國是必走之路。& ”但是目前的狀況,主要還是國家的產業政策、配套政策還不夠。& ”;
      北京大學國家發展研究院副院長黃益平認為,房地產行業如果要長期發展,確實需要做很多創新,尤其是金融創新。目前的房地產行業,總體上來說,融資過度依賴銀行的貸款。無論是開發貸款還是按揭貸款,總體來看融資的比重大概是在70%甚至更高一些,這個和市場經濟國家一般40%左右的比重相比確實偏高。在過去幾年,我國的理財產品、信托產品、委托貸款或者說是影子銀行,其實是一種變相的利率市場化。

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