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    百城房價連跌5個月跌幅加大

    中國房地產網2014-10-09

      9月30日,中國指數研究院發布了今年9月份百城住宅價格指數。根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10672元/平方米,環比下跌0.92%,連續第5個月下跌,跌幅擴大0.33個百分點。從漲跌城市個數看,79個城市環比下跌,21個城市環比上漲。與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量減少5個。同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價與去年同月相比上漲1.12%,漲幅較上月縮小2.03個百分點,為連續第9個月縮小。按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7081元/平方米,環比下跌0.20%。
      入選的11個山東樣本中,只有濰坊和東營上漲,其余9個城市均為下跌。其中,濰坊以上漲0.80%、樣本均價4646元/平方米位居排行榜第11位;東營以上漲0.45%、樣本均價5819元/平方米位居排行榜第13位;濟南以跌0.79%、樣本均價8660元/平方米位居排行榜第49位;青島以跌1.16%、樣本均價9433元/平方米位居排行榜第65位。
      中國指數研究院的分析認為,全國主要城市住宅價格在經歷上月跌幅收窄后再次擴大跌幅,市場下行趨勢明顯。從政策環境看,主要城市陸續調整限購政策,短期促進市場成交回升。部分省市提出按揭貸款調整政策,但各商業銀行執行情況差別較大。從需求方面來看,潛在購房者仍預期市場下行,剛需市場信貸支持不足。供應情況看, 金九銀十 傳統旺季來臨,企業加大推盤力度,上市量增加。短期市場供大于求矛盾進一步顯現,市場庫存進一步增加,去化周期延長。房企仍面臨高庫存、高負債的雙重壓力,部分企業受銷售業績不及預期、運營壓力增大的影響,9月延續打折促銷、以價換量的去庫存策略,市場價格進一步下行。
      展望四季度,市場供應仍將繼續增加,去庫存沖業績仍將是房企主要任務。(據經濟導報)

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