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    房貸“斷供”案悄然增多 盲目買房投資是主因

    中國房地產網2014-06-23

       如不按時支付房貸本金、利息29萬余元,銀行將對你提供抵押擔保的房產進行拍賣! 近日,合肥市民樊先生收到了合肥市蜀山區法院的判決書,對此他后悔不已, 沒房的時候愁買房,住進新房卻愁還不起貸款。 樊先生2007年底貸款37萬元在合肥康城水云間小區買了房子,一家每月收入5000元,房貸要還近2300元,隨著開支越來越大,在違約49次之后樊先生被銀行告上法庭。
      其實,與樊先生有著同樣遭遇的人還有不少。近日,記者從合肥多家法院了解到,目前還不起貸款的民事案件正在逐漸增多。
      案例:買了一層樓突然沒錢了
      與普通人買房自住不一樣,市民王女士買房屬于投資。
      2010年8月,王女士看中了合肥市銅陵路一服務中心辦公樓,決定買下一整層。由于總價太高,手中的現金不夠,王女士決定向銀行借錢。
      由于王女士當時資產優質,很快與徽商銀行合肥花園街支行達成了一致。雙方簽訂合同,約定王女士借款170萬元,期限自2010年8月18日至2020年8月18日,采用等額本息還款法,按月歸還貸款。然而,從2013年4月起,王女士開始出現逾期還款情況。2013年8月16日,王女士雖償還部分逾期借款本息,但仍未償還全部逾期款項。隨后,銀行將王女士告上法院,索要借款和利息。
      最終,法院判決王女士如數償還。同時判決認為,如王女士未按期限履行償還義務,銀行將有權對該房產進行拍賣、變賣或折價后優先受償。
      調查: 斷供 案呈現增多趨勢
       2013年上半年以前,房貸斷供的案件很少,一年可能就一兩起。 昨天,合肥市蜀山區人民法院江法官告訴記者,近日她在統計中發現,今年上半年蜀山區人民法院受理房貸斷供案件數量已經有8起,較往年增長趨勢明顯。
      在合肥主城區的其他幾家法院,情況也基本相同?,幒^人民法院2013年房貸斷供案件有5起,其中4起發生在下半年,但今年前5個月該院就受理了該類型案件5起;廬陽區人民法院受理的類似案件數量較多,今年有11起左右;包河區人民法院和高新區人民法院今年受理的房貸斷供案件也比往年要多。
      同樣,記者也從省城多位律師處了解到,今年他們接受類似咨詢的情況也比往年增多。
      原因:盲目買房物價上漲所致
      究竟是什么原因導致房貸斷供族的出現?合肥市瑤海區人民法院法官告訴記者,從他們受理的10起案件來看,出現斷供的主要是中小微企業的老板和剛就業的年輕人等,斷供原因主要是還款能力不足, 特別是剛工作的年輕人,父母幫其交了首付后,就靠自己一人承擔,一開始沒問題,但時間一長就可能難以維系。
      在合肥市蜀山區人民法院受理的斷供案件中,被告也主要是企業主、年輕夫妻和一些投資者。江法官表示,在他們受理的案件中很多都是二套房,買房時沒充分預估家庭的經濟能力,隨著銀行政策的變化、物價的上漲、家庭支出的增多,導致還款能力下降、最終不得不斷供。
      采訪中,也有法官告訴記者,不少斷供案件,特別是涉案金額上百萬元的斷供案,基本都是一些中小企業老板們的投資行為,在目前經濟形勢下,有的遇上經濟困難,有的企業經營不善,最終導致斷供。
      在胡海律師看來,斷供現象的增多與目前經濟形勢有一定的關系。 雖然很多斷供是無奈之舉,但盡量不要輕易斷供。 胡海說,一旦有斷供情況發生,很可能前期投入一去無回,銀行不僅要計算罰息,同時個人信用也將產生污點。不過,胡海支招說,如遇上這種情況,斷供者應主動及時和銀行聯系,爭取庭外和解更為有利。(據中安在線)

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