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    中國上市房企市值百強榜(2014年6月)

    中國房地產網-中國房地產報2014-06-10

      中海、萬科、保利居前三
      編者按
      中國房地產報將于今年年底正式推出房地產企業品牌價值排行榜。
      房地產市場面臨著供求平衡的拐點,品牌價值成為一家房地產企業未來能否更好成長的利器。如何做好自己的品牌、如何評估自身的價值成為房企接下來要解決的重要議題。
      為了更好地推進中國房地產企業品牌價值排行榜的建設,樹立行業影響力和權威性,中國房地產報將在未來推出系列品牌價值榜單。
      作為品牌價值的重要一部分,我們將率先推出品牌房企市值百強榜,以市值管理為主要評判標準,選出品牌百強房企。
      市值管理(Market Value Management)是公司建立的一種長效組織機制,該機制效力在于追求公司價值最大化,為股東創造價值,并通過與資本市場保持準確、及時的信息交互傳導,維持各關聯方之間關系的相對動態平衡。
      市值管理是價值管理的延伸。價值管理主要致力于價值創造,而市值管理不僅要致力于價值創造,還要進行價值實現。
      市值也是一種品牌管理。品牌的價值首先來源于經營業績和產品品質。依靠概念或者拼湊的題材推高的市值,最終都是鏡花水月。
      只有公司規范運作,公司治理及時、透明,投資者才會對企業有信心,才會給予企業充分的信任。
      這些內容會形成品牌,而品牌也會推高市值。一家管理規范、業績突出、產品競爭力強,同時投資者關系良好的企業,會對市值產生重要的影響。而這些反過來又會促進品牌的提升。
      福萊國際傳播公司CEO施耐德(Dave Senay)指出,傳媒工作、公眾工作、投資者關系工作的好壞,將會對公司的品牌建設有很大的影響。而一家企業的品牌聲譽能夠占到其市值的35%。所以說,不管是新上市,還是已經上市的企業,如果想在股市上表現更好的話,還需要在品牌方面做很多工作。
      因此,自6月份開始,中國房地產報市值管理(中房MVM)研究中心將每月月初推出月度品牌房企的市值百強榜。希望從每個月月度的品牌房企市值變化中,發現品牌房企在品牌價值、市值管理等方面的問題以及值得借鑒的好做法。市值百強榜由中國房地產報獨家推出,將致力于打造品牌評判的新行業標準。建立這樣的行業標準,也是一份行業大報應盡的責任與義務。
      與此同時,中國房地產報也向專業房地產人士約稿,歡迎各位房地產從業高管就品牌和市值管理等方面的內容向中國房地產報投稿:chenqinglan@ubexpo.com。我們將節選優秀內容予以刊載。


     

      ■中房MVM研究中心/文
      中國品牌房地產企業的市值有多大?
      為了更直觀地了解品牌房企的市值規模以及月度變化,中房MVM研究中心從6月開始,推出品牌房企市值百強榜。
      中國品牌房企市值百強榜選取在滬深股市、香港股市上市的200余家內地房地產企業作為樣本,以每個月第一周的周三收盤價為基準,選出每月市值規模排行前100位的房企。從中我們可以更好地了解品牌房企的品牌建設和市值管理。
      正如施耐德所說,品牌聲譽占市場價值的35%,反之,市值管理也可以反映出一家企業的品牌管理程度。
      作為品牌房企市值排行榜的第一期,中房MVM研究中心選取了2014年6月4日收盤時的200余家房企指標進行研究。
      研究中,不包括當天停牌的房企,港股市值在轉換成人民幣時,匯率按1港幣=0.8067元人民幣計算。
      進入門檻43億元 總市值1.42萬億元
      
    本期房企市值百強排行中,進入百強榜的門檻43.75億元。同樣超過40億元的品牌房企花樣年控股(42.73億元)、中國新城鎮(42.09億元)、宋都股份(40.59億元)以及深物業A(40.17億元)未能進入百強榜。
      統計顯示,本期百強榜的總市值為14214.57億元,占統計樣本總市值的84.32%;每家房企的平均市值為142.15億元,幾乎為整個樣本平均的2倍。如果將百強榜以外的房企單獨計算的話,剩余116家房企平均市值為22.79億元,僅為品牌房企百強的16%。品牌房企的價值越發明顯,梯隊分化也愈發明顯。
      從整個榜單來看,價值百億以上的房企共有34家,總市值為9759.35億元,平均每家房企的市值為287.04億元。其中,有21家是港股房企。它們的總市值規模達到了驚人的5728.78億元。
      從市盈率來看,在整個品牌房企市值百強榜中,港股房企市盈率普遍都為個位數。相形之下,滬深股市的房地產企業市盈率普遍偏高。市盈率最高的是華麗家族(總市值44.76億元),市盈率達到了2462.5倍。其次是中體產業(86.68億元),市盈率為484.43倍。
      從百強榜數據上看,品牌房企的分化日益明顯。
      其中,市值1000億元以上的房企僅中國海外發展(中海)一家,且大幅度領先于萬科。
      500億元~1000億元這一區間內,萬科902.23億元和保利地產520.36億元也保持了巨大的差距。前三強的巨大差距意味著冠亞軍在短期內難以易主。
      在400億元~500億元這一區間內有5家企業,它們也是第三名的有力競爭者;而300億元~400億元這一量級的企業只有4家,且與前者市值差距達到了67億元,它們將在未來進行前10名的爭奪。
      在100億元~300億元這一區間內,共有22家企業;而50億元~100億元這一區間的企業達到了53家。這些企業將成為市值百強榜的中堅力量。
      可以想見的是,在這兩個區間內,品牌房企的座次將面臨激烈的爭奪。
      市值50億元以下的房企有13家,他們將要抵御來自百強以外的品牌房企的沖擊。
      前十強房企規模占比達到三分之一
      
    房地產行業的龍頭企業有多強大?看一看本期市值百強榜的前十名就可以發現。
      根據中房MVM研究中心的統計,獲取樣本的216家房企總市值為1.658萬億元,平均每家市值78.05億元。品牌房企市值前10強的總規模為5632.9億元,剛好占到全部調查樣本的1/3,占市值百強房企的40%。
      10家房企的市值即占到品牌房企的1/3規模,這說明龍頭企業的影響力和行業控制力在不斷加強。
      其中,中海是唯一一家市值超過千億元的房地產企業,總市值規模為1280.55億元,比排名第二的萬科超出整整377億元。
      萬科以903.23億元排名第二。而探花的位置由保利地產以520.36億元奪得。但其規模僅為中海的41%,或萬科的57%。中海和萬科的市值規模遙遙領先。
      市值百強榜的第四名到第八名分別由碧桂園(483.92億元)、新世界中國(450.92億元)、世茂房地產(434.21億元)、龍湖地產(433.71億元)和恒大地產(424.32億元)奪得。它們與第三名保利地產的市值差距為36億元~96億元不等,未來第三名到第八名的座次將面臨激烈的爭奪。
      第九名金地集團市值為357.76億元,與第八名的差距達67億元,差距已經拉開。第十名華僑城市值為343.92億元,二者規模相仿。
      在300億元這一檔中,第十一名外高橋市值規模為314.85億元,第十二名陸家嘴市值規模309.34億元,成為另外兩家市值規模300億元以上的品牌房企。
      此外,招商地產(289.49億元)、SOHO中國(266.52億元)、遠洋地產(239.78億元)、華南城(210.92億元)以及泛??毓桑?05.06億元)分列第十三到第十七位。
      市值200億元以上的品牌房企共17家。
      小結:品牌價值成為競爭利器
      
    從本期品牌房企市值百強榜中可以看出,品牌價值已經成為行業競爭的利器。
      作為品牌價值的具體體現之一,市值百強榜的推出將有利于讀者更好地了解品牌房企的行業變化以及市值管理情況。
      目前,房地產市場正面臨著下行壓力。在這一過程中,哪家企業能夠逆勢成長,哪家企業在壓力下被壓垮,都成為一個個懸念。在這一過程中,擁有過硬的品牌、能夠進行更好的市值管理,就有可能脫穎而出。
      當然,一次時點的市值變化并不能說明什么。但是當一次次的時點變化出來,能夠維持市值穩中有升的房企,能夠戰勝市場市值逆襲的房企,就可能成為下一輪房企爭霸的贏家。
      根據中國房地產報發布的中國房地產經理人信心指數調查,6月份,中國房地產經理人信心指數正趨于下降,如何應對房地產行業形勢的變化成為房企的首要議題。在這樣的情況下,中國品牌房企在下個月的市值規模能否穩中有升?市值百強榜的企業能否進一步提高集中度?誰能有更好的品牌和市值管理推動企業市值不斷進步,而誰又在當下低迷的房地產市場中敗下陣來?中房MVM研究中心將持續關注中國品牌房企的市值百強榜。


     

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