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    大部分二線城市調控加碼

    中國房地產網-中國房地產報2013-12-06

      ■本報記者 葉青 向軍 曾倩文 北京、長沙、上海報道
      南京:溫和加碼難助達標
      
    房價連漲17個月,10月份新建商品住宅價格同比上漲15.3%,一連串數字預示著,今年南京的房價調控目標已基本實現無望。但也正是這一連串數字, 逼 得南京于11月26日終于推出了《關于進一步加強房地產調控的通知》。
      南京的調控新政共有8條相關措施,包括加大住宅用地供應和供后監管力度、執行差別化信貸政策、嚴格執行商品住房明碼標價制度、規范市場銷售秩序、加大保障房建設力度和完善住房供應體系等內容。其中,二套房貸款首付比例由原來的6成提至7成;今年住宅用地規模在前5年平均供應量的基礎上增加10%;今年12月份要推出3000套現房公開發售。
      但在業界人士眼中,這些舉措都過于溫和。 南京新政最主要的部分是二套房貸首付7成,以及加大土地供應,但這兩部分短期內對市場的供求、房價等影響都不會太大,所以作用有限,市場反應一般,現在距離年底時間較短,南京已無法完成年初的調控目標。 江蘇省房地產業協會房地產研究所所長李智在接受中國房地產報記者采訪時明確表示。
       南京新出臺的政策還沒有其他幾個二線城市力度大,只有一個關于二套房貸首付的要求。這個或許可以遏制過快的漲幅,但長遠的作用很難說,需要看其他配套政策的落實情況 HOUSE365首席地產評論人尹霄飛向記者直言,這個新政 有交差的意味 。另一方面, 南京承辦了2013年亞青會和2014年青奧會,財政壓力比較大,估計不會過多地對房地產市場過嚴的管控。
      長沙:貌似調控升級實無新意
      
    年底怕挨打 屁股 ,趕緊拿塊 木板 擋著。這是11月26日長沙房地產行業微信群的一句流行語。
      11月29日,中國人民銀行長沙中心支行發布的《關于進一步做好長沙市差別化住房信貸政策工作的通知》指出:首套房在90平方米以上的家庭,在市內六區貸款購買第二套住房最低首付比例提高至65%。
      此次長沙新政,包含了增加普通商品住房及用地供應、進一步提高第二套住房貸款的首付比例、引導開發商理性定價、推進保障性安居工程建設等4條措施。
      然而,看似突如其來的調控,不少業內人士再次用 簡單 、 溫和 、 模糊 加以形容,認為與 國六條 相比,此次長沙新政無新意。
      值得注意的是,長沙并未明確首付比例提高的幅度。因此,當地市場人士指出,此次長沙新政對樓市將不會有太多實質性的影響和改變。
      在總結上半年政府工作時,長沙市市長張劍飛指出,今年以來,長沙房地產和土地市場的表現超過預期。年初,長沙公布的房價控制目標稱,2013年新建商品住房價格,要控制在城鎮居民人均可支配收入扣除居民消費價格上漲后的實際增幅以下。
      不過,長沙此次新政也對增加普通商品住房及用地供應提出了要求。除建立中小套型普通商品住房建設項目行政審批快速通道,加快項目的供地、建設和上市,盡快形成有效供應之外,將在2014年1月31日前,制定并公布2014年度全市住宅用地供應計劃和保障性安居工程建設計劃。
      上海:單身限購政策收緊、 區縣指導價格 新政加壓
      
    滬七條 落地后,上海樓市調控再次打出 組合拳 。11月25日,浦東新區收緊家庭審核資格,即明確從25日晚9點后,外地單身帶未成年子女者不能買房,滬籍則限購一套。新政一出,浦東自貿區樓市上漲行情熄火。
      限購收緊后,上海樓市又迎來 限價 風潮。11月27日,上海業內傳出一份 上海部分區縣預售指導價格 名單,標志著高于 指導價格 的樓盤,在近期或很難拿到預售許可證。據業內人士透露,上述指導價格是在11月8日連同 滬七條 同步下發到各區縣執行,而 滬七條 明確要求落實各區縣房價調控目標責任制。
      同策咨詢研究部總監張宏偉指出,由于 滬七條 、浦東單身限購政策收緊、 區縣指導價格 等政策,上海市商品住宅成交量將出現下跌。
      這也是繼今年3月份新國五條細則 救火 政策之后,地方政府年底 二次救火 。
       此前上海多個區縣都已經據此標準執行,浦東只不過是最后一個收緊的區域,這也意味著家庭認定原來的擦邊球關閘了。 德佑地產研究總監陸騎麟表示,浦東收緊認定口徑,可能是響應近期的調控政策。

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