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    中房協:本土企業成主導商務地產市場關鍵

    中國房地產網2013-12-05

      中國房地產網訊 21日,中國房地產業協會發布了《中國商業地產藍皮書—商務地產發展趨勢報告》。
      該報告認為,最近幾年的以寫字樓為主體的商務地產需求日益多元化,聚集于商務地產細分市場的一些企業,在開發及運營管理模式上也呈現出多樣化發展態勢。中房協秘書長苗樂如表示,作為房地產的一個細分市場,商務地產正呈現出比住宅和商業地產更快的發展趨勢。從竣工面積來看,今年商務地產的竣工面積同比增速也遠超住宅和商業地產。從企業投資來看,近年來,金融街控股、綠地集團等商務地產領先企業也加大了在該細分市場中的投資。
      報告認為,盡管部分城市商務地產存在供應過剩問題,但商務地產市場總體仍消化可期,北京商務地產市場預計在未來相當一段時間內將供不應求。不過,一些二三線城市問題則較為嚴重。城市新區拓展帶來的海量商務辦公供應從目前來看嚴重過剩??傮w而言,經濟的持續增長及寫字樓客群的演進將是解決商務地產供應過剩問題的主要出路。
      報告還對我國商務地產需求方主導力量進行了分析。報告認為,最初主導商務地產市場,尤其是頂級寫字樓的需求力量,主要來源于外資企業、跨國公司對辦公空間的尋找。隨著我國經濟的高速發展及國內企業的崛起,來自中國本土的各類企業已成為主導商務地產市場需求的決定性力量。
      另一方面,民企也在助推商務地產多元化需求。如北京中關村,就是以民營IT企業為核心,形成新的商務辦公區。報告認為,隨著民營經濟的活躍,商務地產不再僅是單一化產品、單一區域的高端市場,而形成多元的產品和中心。(綜合)

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