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    高層再提樓市調控 明年政策仍從嚴

    中國房地產網2013-12-05

      12月3日召開的中共中央政治局會議有兩個字被格外關注—調控。根據新華社的報道,此次政治局會議中再次提到了 做好房地產市場調控工作 。不過,報道中僅是一句話帶過,并未有更進一步的說明。
      上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者,會議釋放了對樓市調控不放松的政策信號。從政策中點到的關于保障房、土地市場等方面的內容,可以看出,樓市調控的政策思路仍是繼續從嚴。
      中國人民大學報告稱,鑒于三中全會的各項改革短期不僅不能刺破房地產泡沫,還有可能推漲房價,房產稅改革和土地改革的步伐應該加快,2014年房價抑制需落實到房地產和土地供給的放量上。
      高層再提樓市調控
      
    業界人士分析,此次重提調控,意味著行政手段并未淡出高層視野,最重要的一個原因便是目前房價上漲壓力仍然很大。中指院數據顯示,今年11月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米,環比(較10月)上漲0.68%,自2012年6月以來連續第18個月環比上漲。
      上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為此次會議重提,意味著 明年既有政策仍難退出 。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓也支持該觀點,其認為政策將會繼續,但會進行完善,行政性的調控手段短期不會退出。
      中國人民大學新近發布的一份報告顯示,與房地產相關的宏觀經濟指標都在持續走高,泡沫因素持續放大。其中最為突出的指標就是房地產增加值與GDP的比值從2010年的4.1%上升到2013年的6.3%,僅上漲了2.2個百分點,但房地產開發投資和房地產銷售占GDP比重分別從5%和4%上升到15.8%和14%,分別上揚了10.8個百分點和10個百分點。
      報告解釋說,這意味著實體經濟指標與虛擬經濟指標的差額擴大了8個百分點左右,如果把中國房地產中的住宅投資與GDP的比值和其他國家在投資高峰期的比值進行比較,中國數據也有偏高嫌疑。
      調控宜長短結合
      
    明年房價走勢將會如何?大部分專家給出的結論依然是漲,這也是高層強調調控的基本原因。國家信息中心預測,房地產市場整體保持小幅增長,預計全年房價漲幅在5%左右。
       2014年房企的心情是:對市場看漲且樂觀、對政策仍有稍許悲觀。同時對自身加大要求,對伙伴將減少敵意并共謀合作。 房地產專家嚴躍進說道。國家信息中心認為, 不放松,不加碼 預計仍是未來一段時期內的主基調,但持續改進房地產調控手段,加快建立長效機制是未來房地產調控的重點。
      這也是長短結合調控思路的典型體現,嚴躍進表示,2014年仍會有打壓房價舉措問世,特別是在一線城市和省會城市, 因為中國房價背后隱藏的不僅是供求問題,更多的還是社會公平及市場穩定等問題。綜合考慮,房價仍有可能遭打壓。
      嚴躍進還介紹說,2014年中央對中小城鎮樓市將有新動作,表現在放開戶籍,加大人口導入,既包括對此類城鎮周邊的人口導入,也包括對周邊大城市人口的導入。 與別的重點二線城市收緊樓市政策不同,此類城市將放開部分市場,在購房、信貸等方面出臺優惠政策。
      國家信息中心預計,房產稅試點范圍將進一步擴大,并和財稅體制改革結合在一起,繼續探索利用房產稅來緩解地方政府對土地收入過度依賴的局面。(據每日經濟新聞)

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