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    全國房價漲勢或延續

    中國房地產網-中國房地產報2013-09-16

      ■本報記者徐妍北京報道
      9月4日,上海易居房地產研究院發布的8月份典型城市新建商品住宅成交報告顯示,8月份,30個典型城市新建商品住宅成交面積為1571萬平方米,環比增長6.3%,8月樓市的淡季效應有所弱化,樓市反彈態勢初露端倪。
      上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此分析認為,一線城市和少數二線城市因為目前基本上還處于商品住宅庫存量比較少、計劃周期偏短這樣一個供求矛盾狀態當中。
      預計今年9月份到12月份,包括北京在內的一線城市和少數二線城市,都會維持一種房價上漲的態勢,該態勢或持續到明年下半年。

      一線城市環比增長最明顯
      
    8月份,上海易居房地產研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1571萬平方米,環比增長6.3%,同比下降5.8%。8月樓市的淡季效應有所弱化,樓市反彈態勢初露端倪。
      一線城市中,京滬深新建商品住宅成交量出現環比上漲尤為引人關注,8月份,4個一線城市成交面積為298萬平方米,環比增長11.7%,同比下降20.7%。4個一線城市中,北京、上海與深圳出現了環比增長,增幅分別達到28.5%、16.4%和2.5%。相比而言,廣州的成交量出現了下滑,環比跌幅為5.2%。
      相對而言,二線城市行情略遜于一線城市。8月份,15個二線城市新建商品住宅成交面積為992萬平方米,環比增長5.0%,同比下降1.0%。自7月份以來,二線城市成交已出現了攀升的跡象。但從環比值看,二線城市的行情略遜于一線城市。與二線城市整體行情不同的是,部分城市仍然出現了較大幅度的環比下滑態勢。如南京、成都的環比跌幅最大,分別達到了11.0%和10.2%。
      與此同時,三線城市行情趨于轉好。8月份,11個三線城市新建商品住宅成交面積為280萬平方米,環比增長5.8%,同比下降3.0%。三線城市行情趨于轉好。在甩開行情不振的包袱的基礎上,三線城市有望在 金九銀十 階段繼續保持良好態勢。

      全國市場出現西強東弱
      
    在政策面平穩、入市積極性高漲的背景下,預計今年 金九銀十 全國的房地產市場整體行情將有所表現。 上海易居房地產研究研究員嚴躍進分析認為,從調查數據來看,今年的8月樓市的淡季效應有所弱化,成交略有抬升。
      從一二三線城市及東中西部城市的劃分來看,市場行情均呈現了較好的狀態。而從單個城市看,部分城市率先掙脫了淡季效應,市場火熱場面超出預計。而二三季度部分城市壓抑的購房需求,或將在傳統的 金九銀十 市場旺季階段釋放出來。東中西部城市中,中部環比增長最明顯。中部地區依然保持同比增長態勢,但同比增幅有所收窄。西部地區繼續保持同比增長態勢,且同比增幅較之7月有所擴大。東部地區樓市呈現盤整狀態。

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