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    “地價超房價”或陷惡性循環

    中國房地產網2013-08-19

      中國指數研究院日前公布的熱點城市房價上漲壓力快評指出,7月,一線城市多宗土地交易單價接近甚至超過周邊房價的單價,對于拿地企業來說,只有房價在短時間內大幅上漲才能實現盈利,這不僅會給公司經營帶來風險,還可能為 高地價-高房價 的惡性循環推波助瀾。

       面粉 價格超 面包
      
    有數據顯示,今年北京朝陽區孫河鄉西甸村HIJ地塊被中糧地產競得,樓面價為28881元,但剔除保障房后樓面價為每平方米48444元,而周邊一二手房價格在每平方米40000-50000元;北京豐臺區花鄉夏家胡同R2二類居住用地項目被懋源置業競得,樓面價為23098元,剔除保障房后為45819元,周邊一二手房價格為每平方米40000元。上海浦東新區張江高科技園區中區C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地塊被萬科聯合張江集團競得,樓面價為每平方米21416元,周邊一二手房每平方米30000元;上海松江區泗涇鎮泗鳳路一號A地塊被保利置業競得,樓面價為每平方米12568元,周邊一二手房每平方米15000-18000元。珠海香洲區橫琴十字門中央商務區聯澳路西側地塊被廣東客商匯競得,樓面價為每平方米15874元,周邊一二手房每平方米15000-25000元。廣州海珠區南洲路1026號地塊被越秀地產競得,樓面價每平方米21750元,剔除保障房后為34590元,周邊一二手房價格為每平方米30000元。

      要改變土地財政思維
      
    指數研究院分析師認為,近期成交的這些地塊樓面價已接近甚至超過周邊地區的房價,其中北京孫河、夏家胡同地塊和廣州南洲路地塊,是 面粉 超過 面包 的典型。
      拿地房企均看好地王所在區域一至兩年后房價有較為明顯上漲。如北京孫河地塊,當前價位在每平方米4-5萬元,該地塊成交后業內普遍預期兩年后周邊房價將上揚至每平方米8-10萬元;而夏家胡同地塊預計推出價也將達到每平方米8萬元。這些地塊未來大多定位于建造高檔住宅,雖然其預期售價并不能代表周邊普通二手房及區域房價水平,但不可否認的是,高價地塊成交對企業、購房者以及售房者心理都會帶來影響,會刺激房價進一步上漲的預期。
      分析人士指出,從短期來看,增加土地供應,堅持土地市場調控和管理未嘗不是好方法,但長期來看,仍要改變土地財政思維,開拓新財源如房產稅,只有堅持樓市調控,才能更好地從源頭上遏制高房價。(文匯報)

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