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    智慧城市試點啟動 先導控股欲再建一個長沙

    中國房地產網-中國房地產報2013-08-12

      ■本報記者李紅梅線麗陽北京報道
       我們作為試點城市昨天正式獲批,預計2016年6月完成試點驗收。 8月6日,長沙先導投資控股有限公司(下稱 先導控股 )管理人士在接受中國房地產報采訪時說。
      8月5日,住房和城鄉建設部(下稱 住建部 )對外公布2013年底國家智慧城市試點名單,確定103個城市(區、縣、鎮)為2013年度國家智慧城市試點。其中獲批的2012年試點擴大范圍的9個地區中,長沙大河西先導區上榜,包括新增洋湖生態新城和濱江商務新城,2012年試點含梅溪湖區。
      業內人士認為,智慧城市試點可能促進新型城鎮化,進而可能刺激經濟增長。對于這種政府背景的運作公司來說,也將從中受益。

      試點智慧城市
      
    公開信息顯示,智慧城市是在物聯網、云計算等新一代信息技術的支撐下,形成的一種新型信息化的城市形態。
      在8月5日的通知中,住建部要求各地針對本地區新型城鎮化推進中的實際問題,制訂出智慧城市創建目標,做好頂層設計。同時要求,抓好城市公共信息平臺和公共基礎數據庫建設,提升各應用系統效能;注重城市發展中的應用體系建設。
       洋湖生態新城、濱江商務新城以湖南省第一名的成績入選2013年度全國智慧城市試點。 先導控股旗下濱江新城建設公司總經理王旭接受中國房地產報采訪時說。
      2008年,為配合建設長株潭城市群 兩型社會 綜合配套改革試驗區長沙大河西先導區的戰略決策,2008年7月11日,先導控股注冊成立。
      先導控股注冊資本100億元。主要充當長沙大河西先導區的城市資源綜合運營商的角色。一方面要負責先導區內城市資源的開發、建設、管理及運營,另一方面主導先導區內城市基礎設施建設,是先導區融資、融智、管理、服務、建設和創新的重要平臺。
       正是在國家級綜合配套改革試驗區的背景下,成立了長沙大河先導區,在長沙大河先導區的基礎之上,成立了我們先導投資控股公司,主要是負責落實貫徹國家兩型社會示范而做的一個新區。 王旭說。
      據王旭介紹,先導控股希望通過將洋湖生態新城、濱江商務新城智慧城市建設,聯合梅溪湖國際新城(第一批智慧城市試點),三點聯合深化建設,引領先導區整個區域向智慧城市邁進,成為新城建設中多點帶面、聯合示范的典范,最終將先導區整體打造成具有特色的智慧城市。

      再造一個長沙
      
    洋湖、濱江智慧城市建設將分三步走,預計至2016年6月完成試點驗收。 先導控股公司上述管理人士介紹,預計總投資77.94億元。
      第一階段(2013年7月~2014年6月)完成智慧城區規劃設計及基礎設施建設;第二階段(2014年7月~2015年6月)完成智慧城區建設管理、城區功能提升、政務服務及基本公共服務的建設;第三階段(2015年7月~2016年6月)完成洋湖生態新城和濱江商務新城國家智慧城市試點驗收。
      上述兩個試點加上梅溪湖國際新城(2012年全國智慧城市試點)正是當地政府希望打造的試點智慧城市。智慧城市的本質是解決社會轉型期的城市發展中的焦點、難點、重點問題,目前主要是產業轉型升級、社會治理、民生保障、環境保護、投融資平臺。
      比如在做一級土地開發的時候,除了達到片區土地標準 十二通一平 ,還要通過高容低密、用地有效混合、管網共溝、濕地調蓄、綠色出行等兩型技術,同時涵蓋其他科技產業,如生物治污、污水源熱泵、中水回用、雨水收集系統、智能化系統、集成建筑等,引領了兩型產業發展。各個區又根據自身情況有所區別,其中,洋湖濕地公園水資源循環利用系統,濱江金融商務區綠色節能建筑,湘江新城可再生能源等特色的兩型產業。
      先導控股金融發展部總經理馮暉對中國房地產報表示,作為未來的城市運營者、先導區的城市資源綜合運營商,先導控股除了打造城市建設運營、兩型產業投資以外,還有一個重要功能是金融控股。
      截止到目前,先導控股已成功發行洋湖垸股權信托產品40億元,期限4至5年。其中4年期利率6.75%;5年期利率7%。
      該信托是服務于兩型社會的第一個股權信托計劃,也是湖南省歷史上規模最大的股權信托產品。
      先導控股于2012年募集18億元企業債,期限7年,利率6.7%。2013年7月發行額度20億元中期票據。
       未來三年控股兩家上市公司。 馮暉說。截至目前,公司累計完成投資330億元,土地成交總價180億元,上繳財稅收入約35億元,實現利潤16億元,公司總資產達到346億元,資產負債率54.76%。
      按計劃,先導控股希望未來三年,新增直接投資約222億元,實現業務收入340億元。到2016年底公司資產總額達到420億元,凈資產總額225億元,資產負債率控制在70%以內。
       先導區整個未來的規劃,是要再建一個長沙市。 王旭說,希望在10年15年之后,長沙河西人口能夠達到長沙市城東這個水平,而這些人都來自城鎮化。 等于河西建成了之后,整個規模會是原來長沙的兩倍,相當于再造一個長沙市,這個也是加快城鎮化的過程。

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