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    舉頭望房價 低頭捂錢包

    瀟湘晨報2013-07-17

      本報記者王城長 實習生楊霞 長沙報道  繼國家上半年宏觀經濟數據發布后,各地的半年成績單也相繼出爐。
      國家統計局湖南調查總隊7月16日發布的數據顯示,上半年湖南城鎮居民人均可支配收入11863元,剔除價格因素實際增長7.4%,增速比去年同期回落3.4個百分點。和增速放緩的收入相比,今年上半年湖南房價一路向上——上半年湖南新建商品住宅價格同比上漲5.1%,增速比去年同期翻了一番。

      居民收入增速回落

      2013上半年已經過去,你的錢袋子鼓了多少?
      國家統計局湖南調查總隊7月16日公布了全省的平均數據——上半年湖南城鎮居民人均可支配收入比全國平均水平少1786元,為11863元,剔除價格因素實際增長7.4%,增速比去年同期回落3.4個百分點。同期,湖南農村居民人均現金收入比全國平均少174元,為4643元,扣除價格因素實際增長10.7%,增速比去年同期回落4.1個百分點。
      前日,國家上半年宏觀經濟數據發布時,對于全國居民收入增速回落的原因,國家統計局新聞發言人盛來運回應稱,城鎮居民收入增速回落主要有兩方面的原因:一是因為經濟下行期企業的效益有所下滑,所以工資性收入的增速在回落。二是從結構來看,經營性收入增長速度回落的幅度也不小,主要是因為外部的經濟環境趨緊,企業利潤有所下降造成的。農民收入增長速度的回落主要是由于農產品價格增速放緩、部分農產品價格甚至出現了下降所帶來的。
      對于湖南居民收入增幅的回落,湖南省委黨校經濟學部教授易可君也認為,這和整個經濟形勢不景氣相關,就業崗位減少,市場調控的工資性收入減少。數據顯示,二季度末,湖南從事制造業人數比重首次降到50%以下;上半年,全省規模以下工業期末從業人數略減,同比下降1.4%。
      國家統計局湖南調查總隊副總隊長劉順國指出,居民收入主要受工資性收入影響,當下,湖南的企業工資、公務員工資都偏低,今年上半年這一塊增幅不大,下半年可能好一點。
      除了和經濟增速減緩有關,湖南省社科院經濟研究所所長肖毅敏認為,致使湖南居民收入低于全國平均水平,和湖南的收入分配機制調整相對滯后相關,尤其是市場調控的收入部分。
      值得注意的是,與收入減少相對應的是,城鎮居民消費支出也有所 收斂 。上半年,湖南城鎮居民人均消費支出7777元,剔除價格因素實際增長5.7%。

      房價增速同比翻了一番

      和收入增幅回落唱反調的是,今年上半年,湖南房價一路向上。
      數據顯示,上半年,湖南新建商品住宅價格同比上漲5.1%,增速比去年同期翻了一番(2012年上半年全省新建商品住宅價格同比漲幅為2.4%)。分月來看,1-6月同比漲幅逐漸擴大,由1月份的同比上漲2.2%擴大到6月份的7.8%。分戶型來看,上半年,湖南新建商品住宅中90-144平方米的住宅同比漲幅最大,為5.5%。90平方米以下的二手住宅銷售價格漲幅最大,上漲6%。
       新建商品房價格上漲與商品住宅用地價格、用工成本價格上漲相關。 劉順國如是分析,今年上半年,湖南商品住宅用地價格和建筑施工企業人工費分別上漲了10.4%和8.1%。
      湖南標志投資控股有限公司董事長徐文忠認為這種漲幅反映了實際情況,今年除了水泥、鋼筋等建材價格有所回落,占到建房成本一半的土地成本和用工成本在逐漸攀升,另一方面,新推出的商品房的品質、檔次整體提升,也推高了商品房價格,而且有一個比較大的上調空間,一個總趨勢是,長沙的房價逐步上漲。
      國家統計局15日發布1-6月全國房地產市場數據顯示,1-6月份,房企土地購置面積15721萬平方米,同比下降10.4%,同期的土地成交價款3699億元,增長7.5%。地價上漲態勢明顯。業內人士認為,盡管從整體數據來看,全國商品房待售面積有所增加。但隨著供應端各項指標尚未完全改善,以及土地市場價格信號的影響,未來熱點城市的供需形勢仍堪憂,房價上漲動力較足。
      劉順國預計, 下半年湖南房地產價格將保持穩中有升的態勢。 主要原因是: 國五條 及實施細則對保持房地產價格的基本穩定起著十分重要的作用;其次是市場供求關系,當前,湖南房地產市場供應充足,據有關部門調查顯示,截至5月底,全省商品住宅待售面積超過1300萬平方米。

      [經濟走勢預測]

      下半年經濟形勢有望穩中有升
      下半年湖南的經濟將呈何種走勢?PMI(制造業采購經理指數)的數據有趨暖之勢。
      數據顯示,二季度,湖南PMI回升到擴張區間運行。其中,生產指數連續4個月持續運行在50%以上,新訂單指數連續5個月在臨界線上。
      劉順國指出,PMI數據表明我省制造業回到增長態勢,下半年經濟形勢有望穩中有升。這和易可君的判斷一致, 這種走勢表明采購經理人對后期經濟的預期較為樂觀。
      工業品出廠價格(PPI)釋放出的信號相對消極。今年上半年,湖南PPI同比下降1.7%。煤炭開采和洗選業價格同比降幅最大,達10.7%。易可君認為,這種走勢,主要是因為投資性需求放緩,鋼材、煤炭、水泥的需求大幅回落。
      在這種背景下,易可君建議不要只看到經濟減速的消極面,經濟增速放緩,CPI低水平運行,在2%-3%之間,正是經濟改革和產業結構調整的窗口期,應該加快產業結構調整步伐,淘汰落后產能。
      今年上半年湖南CPI同比上漲1.7%,控通脹壓力變小。劉順國分析,國家繼續堅持控通脹的目標沒有改變;糧食、肉、菜、蛋等主要食品供應和調控能力不斷增強;工業品供應充足,供大于求的局面繼續存在, 今年全年湖南CPI同比上漲2%左右。

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