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    十大房企上半年銷售普漲三成 調控難度加大

    中國房地產網 2013-07-08

      盡管上半年推出 新國五條 房地產調控政策,但不降反升的新房市場令大多房企在政策的 冷 與市場的 熱 之間賺得盆滿缽滿。易居中國旗下克而瑞信息集團(CRIC)發布的《2013上半年房企銷售TOP50》顯示,上半年大型房企的銷售業績普遍出現明顯增長,萬科、綠地集團和中國海外發展列銷售金額前三位。

      營收普漲驗證提價說
      
    相對今年一季度排名,萬科業績仍然遙遙領先全行業:上半年銷售金額達830億元,同比上漲36%,但銷售面積同比只漲16%。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,銷售金額漲幅遠高于銷售面積的漲幅,說明萬科在上半年漲價明顯。僅次于萬科的是綠地、中海和保利。三家房企的銷售金額相距不大,其中,綠地上漲步伐明顯加快,銷售金額同比上漲達到45%,與銷售面積的漲幅大致相當;而中海上半年銷售金額的漲幅低于銷售面積19個百分點,顯示了其以價換量加速甩貨的銷售策略。
      恒大上半年依然走 以量取勝 路線,以630萬平方米的銷售規模領先全行業,同比增16%。同時銷售金額為482億元,排名第五,雖仍屬第一梯隊,但與前四家的差距越拉越大。

      多數房企或超額完成任務
      
    在各家房企埋頭賺錢之時,全行業競爭陡然加劇。如今,想要進入上半年銷售前20,最低銷售金額要達到145億元,而在去年這一數字則是79億元,一年間增加了84%。前十的銷售金額門檻更是從去年的174億元上升到了283億元??硕鸬姆治鲋赋?,目前房企間的競爭已經日益白熱化,多數房企下半年超額完成全年目標將是大概率事件。
      不過,下半年的行情也暗含變數。
      世聯地產的一份報告指出,由于今年整體政策波動不大,流動性的好壞直接左右了市場的表現。6月開始,危險的信號已經出現,預計未來銷售增速會逐步下移。
      CRIC的報告也指出,下半年企業需要做好拿地投資和風險控制的平衡。一方面,下半年將是地方政府的推地高峰,前期銷售良好、資金充裕的房企應積極以合理價格選擇價值突出的項目。另一方面,資金風險也是房企時刻需要警惕的,加快項目推案節奏、加速回籠資金是極其必要的。

      房價上漲趨勢延續成定局
      
    對于下半年國內房地產市場趨勢,報告認為,調控加碼的可能性極?。旱谝?,宏觀經濟面臨的不確定性增強,房地產業作為當前少有的景氣行業和經濟增長的重要支柱;第二,新一屆政府的執政理念正在發生轉變,政府正在有意減少行政權力對市場的干預,推及房地產市場,下半年遭遇嚴重打壓的可能性大大降低;目前,國內一二線城市房地產市場庫存普遍處于低位,供求矛盾在下半年仍難以緩解,因此未來房價上漲的趨勢仍將延續。(據北京商報)

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