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    住建部專家:城鎮化致房價30年內持續上漲

    中國房地產網2013-06-25

      住建部政策咨詢專家、亞太城市房地產業協會會長謝逸楓,針對近日國務院批準的發改委《關于2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》,表達了自己的觀點。
      謝逸楓認為,政策應該主要是圍繞戶籍制度與土地制度及居住制度的改革,出臺新的政策。以全國居住證制度為改革 龍頭 的戶籍制度改革,來帶動多項制度改革,比如放開異地高考、農民工擁有享受保障房權利等。
      中國的城市化進程剛剛開始,未來三十年房價將繼續上漲:第一,城鎮化主要是需求推動,因為城鎮人口的流動增加會導致一些住房需求的增加;第二,土地成本、住房供應成本水漲船高,土地成本比較硬性,一直往上漲,而勞動力價格上行也會直接反映在房價中;第三,中國投資渠道比較少。

      圍繞戶籍制度與土地制度及居住制度的改革
      
    政策應該主要是圍繞戶籍制度與土地制度及居住制度的改革,出臺新的政策。以全國居住證制度為改革 龍頭 的戶籍制度改革,來帶動多項制度改革,比如放開異地高考、農民工擁有享受保障房權利等。

      推動城鎮化的關鍵是解決戶籍政策和土地問題
      
    在推動城市化的過程中,要推進兩方面的改革。首先是要取消戶籍制度,使農民能夠自由地進城,并解決農民工子女的教育問題。其次是土地問題,城鎮化建設需要解決農民進城后的土地問題,但目前的土地政策和制度仍然是一個二元分割的情況。解決土地問題,解決戶籍和福利,城鎮化才可以符合規律地推進。

      未來三十年房價將繼續上漲
      
    城市化進程早已成為中國經濟發展的主要動力之一。中國的城市化進程剛剛開始,未來三十年房價將繼續上漲:第一,城鎮化主要是需求推動,因為城鎮人口的流動增加會導致一些住房需求的增加;第二,土地成本、住房供應成本水漲船高,土地成本比較硬性,一直往上漲,而勞動力價格上行也會直接反映在房價中;第三,中國投資渠道比較少。

      在新型城鎮化的進程中,中小開發商面臨著全新的發展機遇
      
    中小開發商,尤其是民營開發商,完全可以發揮船小好掉頭、創新能力強、地方資源結合度高等特點,結合自身狀況進行轉型創新,通過轉換思維方式,以高科技、文化創意、旅游度假、養老產業、生態農業等新興產業為先導,以房地產作為平臺,跨界整合資源,做好服務和運營,創造出各種房地產與產業、與城鎮化互動發展的新模式,推動產業和城鎮化的發展。(綜合)

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