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    多地再現搶地潮 地王頻出或成房價上漲信號

    中國房地產網2013-05-30

      5月以來,中國土地市場持續升溫,高單價、高溢價地塊頻現、多地 地王 記錄屢被刷新。
      北京豐臺區一塊原定于28日競拍的 準地王 在前一天被叫停出讓。此舉被業內人士解讀為官方在房價壓力下,運用行政手段穩定市場預期。
      北京豐臺區夏家胡同地塊掛牌競價起始于5月14日,按照此前出讓計劃,將于5月28日掛牌截止并進入現場競價環節。而截至27日上午被暫停出讓之前,該地塊共獲得7次網上報價,最后一次報價額為13.52億元(人民幣,下同)。
      根據要求,該地塊須配建建筑面積不少于1萬平方米的 公共租賃住房 。在剔除配建公共租賃房部分后,地塊的起始樓面地價已達1.97萬元/平方米。分析指出,若該地塊順利拍出,樓面地價將突破2萬元/平方米,成為今年北京的住宅單價 地王 。
      中原地產市場研究部總監張大偉分析稱,在目前整體市場土地價格敏感的情況下,該地塊若高價完成出讓,將對市場有促漲影響。
     這個判斷與本月20日北京市通州區臺湖鎮的兩個地塊高價成交相呼應,據了解,當時其中一塊土地的溢價率高達230%。
      除北京外,廣州、上海等熱點城市近期也不斷有土地拍出 天價 。
      5月9日,上海浦東新區世博會地區拍賣的其中兩個地塊,樓面單價接連刷新該市年內單價 地王 。其中一塊甚至以超過4萬元/平方米的價格創下上海三年以來的樓面地價新高。
      廣州本月亦是一連拍出三個 地王 ,其中海珠區一臨江地塊樓面地價高達3.5萬元/平方米,刷新白云區月初剛誕生的 新地王 紀錄。
      5月21日,杭州奧體單元地塊被買家以15.51億元競得,樓面地價1.35萬元/平方米,創出區域地價高點。
      5月3日,長沙金融生態區的一商住地塊,以35.79億元的總價,刷新長沙2012年的最高紀錄。
      事實上,土地成交量加大是開工建設、形成供應的前提,實際上有利于從供給端平抑房價,在優質地塊拍出高價亦屬正常。不過有分析指出,由于土地價格和房價的聯動效應,若 地王 頻出,仍會影響市場預期,加大房價的上漲壓力。
      國家行政學院教授汪玉凱此前在接受記者采訪時表示,高地價會通過房價轉嫁給購房者,因此近期頻頻現身的地王,或將成為房價下一輪上漲的信號。(據中國新聞網)

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